Покупка квартиры на стадии котлована: преимущества и недостатки
Льготная ипотека, продленная до 2022 года, хоть и на измененных условиях, благоволит всем потенциальным владельцам жилья в новостройках, предоставляя возможность купить квартиру своей мечты всего под 7% годовых и даже ниже. На фоне подорожания, которое прошлось по всем регионам РФ в 2020-2021 году, все стремятся найти объект если не ниже, то хотя бы на уровне рыночной стоимости, напоминающей таковую для весны 2021 года (ведь цены растут буквально каждую неделю – подобные тенденции сохраняются в большинстве городов России).
Самый простой вариант купить недорогой объект по льготной ипотеке – приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру или студию на «неходовых» этажах (первом или последнем) еще на стадии котлована. Процесс приобретения жилья на ранних этапах возведения дома всегда сопряжен с определенными рисками, поэтому особенности процесса нужно учитывать задолго до того, как нести свои деньги застройщику.
В большинстве случаев приобрести объекты «в зачатке» можно в крупных городах, в которых ежегодно сдают несколько масштабных ЖК. Ведь очевидно, что в крошечном городке, где вовсе нет новостроек, пытаться купить недорогую «первичку» слишком самонадеянно. Можно заранее узнать, находятся ли в городе или регионе объекты на продажу еще на стадии котлована.
Можно использовать для этого специализированные сайты-агрегаторы, чтобы одновременно осуществлять поиск сразу от застройщиков, крупных и частных агентств и собственников жилья (которые могут предложить объект по договору переуступки). Например, по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Свердловская+область/Екатеринбург/ можно ознакомиться с предложениями на первичном рынке Екатеринбурга и предварительно прицениться к объектам различной комнатности и метража.
Приобретение квартиры на стадии котлована имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- можно купить квартиру намного (до 40%) дешевле рынка;
- остается больше перспектив выбора – потому что продажи столько стартовали, и есть возможность «ухватить» идеально подходящий по всем параметрам объект;
- можно быстро и надежно вложить средства уже сейчас, забыв про инфляцию, чтобы потом использовать купленную квартиру для проживания или выгодно перепродать после сдачи дома в эксплуатацию.
Как правило, о «котловане» мечтают и инвесторы, и обычные граждане, приобретающие квартиры для улучшения жилищных условий.
Однако покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с рядом рисков. Нужно тщательно проверить всю правоустанавливающую документацию (в том числе и на землю, отведенную под строительство), чтобы не спонсировать «долгострой». Желательно сотрудничать только с проверенными и надежными застройщиками, в практику которых давно вошла «традиция» продавать квартиры на стадии котлована. Можно опираться она информацию в открытом доступе (в том числе на отзывы или обсуждения на форумах), а можно лично пообщаться с покупателями подобных квартир у застройщика в этом или более ранних ЖК.